Si hemos decidido hacer una reforma en nuestra vivienda, debemos saber qué permisos deberemos solicitar según el tipo de obra que realizaremos. Dado que existen varios tipos de obras que no requieren licencia, a continuación te contamos qué reformas podemos hacer en casa sin permiso de obras. Si hemos decidido contratar a una empresa de reformas para tu reforma, no tendremos que preocuparnos por nada. La empresa es la encargada de solicitar toda la documentación necesaria al ayuntamiento. Si hemos decidido realizar la obra nosotros mismos, os ponemos unos ejemplos de trabajos que están exentos de estas licencias, que no requieren mucha labor y que no causarán grandes molestias a los vecinos. Qué es una licencia de obra Una licencia de obra es un permiso de construcción requerido normalmente por el ayuntamiento o administración local para llevar a cabo cualquier tupo de reforma. Esta licencia autoriza la realización de diversas reformas bajo el cumplimiento de lo establecido en el Código Técnico de la Edificación (CTE) o normativa urbanística. En función de los trabajos a realizar, la licencia puede ser de obra mayor u obra menor. Se considera obra mayor aquella que modifica la parte estructural del inmueble, mientras que la obra menor requiere técnicas más sencillas, como por ejemplo cambios en la instalación de fontanería, obras de reparación y/o renovación o reformas interiores y parciales siempre que no intervenga la estructura del edificio. Obras que no necesitan licencia Pintar paredes Pintar las paredes de nuestro hogar es algo que se puede hacer en cualquier momento sin necesidad de pedir consentimiento. Darle un lavado de cara a nuestra casa, no necesita ninguna licencia. En caso de no tener mucha experiencia, lo mejor será apostar por un profesional. Dentro de este ámbito tampoco requiere permiso de obra quitar el gotelé. Obras secas Cuando hablamos de obras secas no referimos cualquier construcción que no utilice materiales húmedos, como cemento o masillas. Los elementos utilizados son clavados, pegados o montados entre sí, por lo que no hay que esperar un tiempo de secado Trabajos de carpintería Este tipo de trabajos engloba labores que incluya madera, como lacar puertas, lijar el parquet, barnizar la madera del suelo… El paso del tiempo y una falta de tareas de mantenimiento son los principales culpables de su deterioro, así que podremos recuperar sus propiedades cuando queramos, sin necesidad de pedir ningún tipo de permiso. Estos serían algunos de los trabajos que no necesitan autorización. Junto a ellos, también existen tareas menores que se pueden realizar sin previo aviso, labores como alisar paredes, cambiar alicatados y solados, moldura de las paredes, el cambio de mobiliario, etc. Estas tareas podremos realizarlas a nuestra conveniencia sin necesidad de avisar a nadie. ¿Qué pasa si hago una reforma sin licencia? La solicitud de este permiso tiene como fin cubrir cualquier percance o accidente que pueda suceder mientras se efectúa la obra. No solicitar un permiso de obra puede acarrear importantes multas que oscilan entre 600 y 6.000 euros, dependiendo del lugar de residencia. En caso de no solicitemos la autorización y nos denuncien, generalmente se puede pedir a posteriori con un pequeño aumento económico a modo de sanción. Eso sí, en los casos más graves el ayuntamiento puede obligar a derribar la reforma si la considera ilegal. A fin de evitar este tipo de situaciones, lo ideal es confiar en una empresa de reformas y que ella se encargue, además de la obra, de realizar las gestiones necesarias para que se cumpla la legislación establecida.

El Gobierno central ha elaborado un plan de recuperación de la actividad tras la crisis causada por la pandemia sanitaria, financiado con fondos europeos. Según este plan, una parte del capital irá destinado a la rehabilitación de edificios y hogares. En total serán poco más de 6.800 millones de euros, lo que supondrá una gran oportunidad para impulsar la actividad económica de este sector. Dentro de esta partida, 450 millones de euros se destinarán la recuperación de la deducción en IRPF por reforma de vivienda. Es decir, una persona podrá desgravar entre 5.000 y 7.500 euros por la rehabilitación de su domicilio habitual, siempre y cuando esta reforma esté enfocada a la optimización de la eficiencia energética. Estas medidas se engloban dentro del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia diseñado por el Gobierno actual y según el programa, los ciudadanos podrán acogerse a dicha deducción de forma particular hasta finales del 2022 y hasta finales de 2023 en el caso de las rehabilitaciones en las comunidades de vecinos. Cómo desgravar por la rehabilitación de mi vivienda El primer elemento necesario es un certificado de eficiencia energética de la vivienda actual, previo a la reforma; ya que tras la rehabilitación, tendrás que volver a certificar la vivienda con otra credencial donde se detalle el ahorro energético derivado de la rehabilitación. Según el Real Decreto 19/2021, dependiendo de los trabajos realizados se pueden conseguir las siguientes deducciones: Deducción del 20%, hasta un máximo de 5.000 euros, siempre que los trabajos mejoren la eficiencia energética y reduzcan un mínimo del 7% la demanda de calefacción y refrigeración del domicilio. Deducción del 40%, hasta un máximo de 7.500 euros, si se consigue “reducir un 30% del consumo de energía primaria no renovable, acreditable en ambos casos a través del certificado de eficiencia energética”. Deducción del 60%, hasta un máximo de 15.000 euros, para mejoras que contribuyan a la reducción de un 30% el consumo de energía primaria no renovable, o mejoren la calificación del edificio residencial alcanzando las letras “A” o “B”. Reformas para la eficiencia energética en el hogar Acorde con lo detallado en el Plan de Recuperación y Transición previamente mencionado, las reformas que se lleven a cabo en la vivienda deben tener como objetivo mejorar la eficiencia energética de la misma. Muchas veces se habla de actuaciones que se puede realizar en el inmueble, como pueden ser la fachada ventilada o el aislamiento SATE, pero estas acciones están destinadas al interior del domicilio, por lo que no se tendrían en cuenta de cara a la deducción fiscal. Trabajos como el cambio de ventanas, el aislamiento de las paredes del interior o la implantación de sistemas de calefacción o refrigeración eficientes son algunos de los parámetros que engloba este Real Decreto, y por lo tanto son acciones subvencionables. ¿Quién se pueden acoger a las deducciones de rehabilitación? A estas deducciones por reforma de vivienda podrá acogerse cualquier contribuyente que use ese domicilio como residencia habitual o que esté destinada o vaya a destinarse al alquiler como vivienda habitual. Como hemos dicho unas líneas anteriores, el periodo para aplicar estas desgravaciones entró en vigor el pasado 5 de octubre (fecha de publicación del RD 19/2021) y concluirá el 31 de diciembre del 2022 en el caso de las viviendas particulares, y 31 de diciembre de 2023 cuando se traten de reformas destinadas a la mejora energética de comunidades vecinales. Si necesitas ampliar la información en todo lo referente a las deducciones por reforma de vivienda, en BDBN podemos ayudarte. Ponte en contacto con nosotros y te informaremos detenidamente sobre este aspecto y los pasos a dar para poder adecuar tu casa a los estándares energéticos actuales y aprovechar las medidas implantadas por el Gobierno.

Uno de los aspectos más importantes a la hora de efectuar una reforma de vivienda es la elección del suelo. Buscamos una superficie que sea duradera, resistente, económica y que entre dentro de nuestros gustos decorativos. En el mercado existen diversos materiales, pero hay dos que destacan por encima de todos y que suelen generar cierta confusión entre los consumidores. Se trata del suelo laminado y la tarima flotante. ¿Qué diferencias hay? ¿Cuáles son sus ventajas y desventajas? ¿Cuál tipo de suelo es el más indicado para mi hogar? Seguro que son muchas las dudas que te asaltan, por eso hoy intentaremos solventar las más cruciales y las que, como empresa de reformas, más nos preguntan nuestros clientes. Antes de hablar sobre las diferencias entre el suelo laminado y la tarima flotante debemos de explicar las características de cada uno de ellos para que te hagas una idea a lo que te enfrentas. Ambos materiales son perfectamente adecuados para cualquier domicilio, siendo su principal distinción que la tarima está hecha de madera, mientras que el suelo laminado está fabricado de componentes sintéticos. ¿Qué es el suelo laminado? Como su nombre indica el suelo laminado está fabricado a base de panel de fibra de alta densidad encolado y compactado en cuatro capas. Una primera transparente resistente al desgaste, una segunda de diseño que imita la textura de la madera o del material elegido, una tercera que aguanta la humedad y por último una capa equilibrante que evitará que se abombe o arquee el suelo. Este tipo de pavimento cuenta con numerosas ventajas: posibilidad de combinar los paneles y crear, así diferentes diseños, fácil cuidado y limpieza, montaje sencillo y rápido etc. Por el contrario, no se puede barnizar, ni lijar y en caso de que se presente algún daño habría que sustituir las piezas dañadas. ¿Qué es la tarima flotante? Cuando hablamos de tarima flotante nos referimos a una plataforma fabricada en madera maciza o natural. El término flotante hace referencia a su forma de instalación, ya que no está pegado ni clavado en el suelo. Su colocación se realiza mediante rastreles nivelados facilitando esta labor. La principal virtud de este tipo de suelo es su durabilidad. Se puede acuchillar y pulir con lo que con un simple lavado de cara obtendremos un piso nuevo. Además aporta un aislamiento que ayudará a que nuestra vivienda tenga mayor confort acústico y térmico. Como hándicap debemos decir que aumenta la altura del suelo (igual tenemos problemas con las puertas) y requiere de un mayor mantenimiento. Suelo laminado vs Tarima flotante Una vez explicadas las características de cada superficie, toca hablar sobre sus diferencias. Como hemos dicho anteriormente, la mayor discrepancia radica en que el suelo laminado se fabrica con materiales sintéticos, mientras que la tarima se construye con madera maciza o natural. Este punto se refleja en el precio destinado a su instalación; la instalación de tarima es más cara que el suelo laminado. Otra diferencia radica en el mantenimiento y durabilidad. La tarima flotante dura más que el suelo laminado. Con unas simples labores de mantenimiento tendremos suelo para rato. Por el contrario, con el suelo laminado no pasa lo mismo. Si se deteriora, se debe instalar un nuevo revestimiento. Eso sí, el laminado aguanta más la humedad, los arañazos o las manchas, es decir, el trato de cada día. Por último, nos encontramos en la variedad de diseños. En esta ocasión el suelo laminado tiene mayor posibilidad de acabados. Además de la madera, podemos optar por otros materiales como el cemento, la baldosa etc., una amplia variedad de modelos que con la tarima no sucede. ¿Qué es mejor suelo laminado o tarima flotante? ¿Qué pavimento es mejor? Entonces, ¿nos decantamos por el suelo laminado o la tarima flotante? Cuestión difícil de resolver, ya que debemos analizar el uso que le vamos a dar. No es lo mismo una habitación en la que  se pasa poco tiempo, que un salón. Además, si tenemos niños pequeños o mascotas, la superficie va a sufrir mucho por lo que debe ser resistente. Junto a este aspecto, no podemos olvidar nuestro presupuesto. Si andamos justos, lo ideal sería apostar por el suelo laminado. En cambio si queremos un piso único y diferenciador, la tarima es una apuesta segura. Ambas opciones son ideales para cualquier hogar y seguro que cubren las necesidades de cualquier persona o familia. Eso sí, si quieres conocer qué material es más adecuado para tu vivienda y tu estilo de vida, en BDBN podemos ayudarte. Somos una empresa de reformas con capacidad de adaptarnos a cualquier situación. ¡Solicítanos información sin ningún tipo de compromiso!

A medida que nos vamos haciendo mayores, aspectos como la capacidad de reacción o la dificultad de movimientos van mermando. Para evitar posibles accidentes domésticos, lo más aconsejable es adaptar la casa a nuestras necesidades; de esta forma, nos aseguraremos de no perder el confort de nuestra vivienda y podremos habitar en ella con total tranquilidad. Ya sea para nosotros o para nuestros padres afrontar esta reforma de vivienda es recomendable hacerla antes de que comiencen los primeros inconvenientes o sea haya producido una caída. Así, estaremos familiarizados con las diferentes instalaciones y tendremos interiorizado su uso. Tenemos que sentirnos cómodos y disponer de acceso a todo lo necesario sin que haya de por medio peligros u obstáculos. Adaptar una vivienda para personas mayores Antes de meternos en el debate sobre qué estancias de la casa rehabilitar, habrá que tener en cuenta ciertos aspectos para que la planificación sea sobresaliente: Eliminar todos los obstáculos. Debemos quitar todos los elementos que entorpezcan el paso de las personas: mesitas, macetas, cables sueltos etc. y si no queremos quitar las alfombras, aconsejamos poner unas que sean antideslizantes Disponer de buena iluminación en todos los espacios. Tener una óptima visión no solo favorecerá la localización de los objetos, sino que también evitará caídas. Revisar la anchura de las puertas y del pasillo. Ensanchar estos espacios es una de las labores más habituales que se realizan, ya sea porque la persona utilice silla de ruedas o un andador. Hacer uso de mobiliario adecuado. Dado que las personas mayores son propensas a sufrir lesiones en el hogar, se recomienda comprar muebles con cantos redondeados y que su altura esté comprendida entre 0,4 y 1,40m. Reformas para personas de la tercera edad según las estancias Reforma para adaptar el baño El aseo es uno de los primeros espacios a rehabilitar dado que en esta estancia es donde más accidentes se producen. El primer trabajo a realizar es sustituir la bañera por un plato de ducha a nivel del suelo. Además, conviene instalar barras de sujeción tanto en la ducha como en el inodoro. También debemos valorar instalar otros elementos, como pueden ser sillas de baño, elevadores y un suelo antideslizante. Reforma para adaptar la cocina Tras el baño, la cocina es otro lugar propenso a sufrir accidentes. Para evitarlo, recomendamos bajar de altura los armarios de la cocina; de esta manera tendremos todo a mano, para así evitar subirnos a alguna banqueta o taburete. Asimismo, optar por instalar una vitrocerámica en lugar de una chapa de gas será la mejor opción. Reforma para adaptar el dormitorio En lo referente al dormitorio, la cama no debe estar pegada a la pared y debe estar a una altura media mínima de 45cm. Para personas con dificultades de movilidad o que pasen mucho tiempo acostados es aconsejamos disponer de una cama articulada. También es recomendable instalar interruptores y enchufes cerca de la cama para poder encender la luz o tener un teléfono en la mesita de noche. Por último, tampoco hay que olvidar reformar otro tipo de estancias como el salón. En él debemos eliminar todo rastro de cables, retirar la alfombra o que esta sea antideslizante; y si el sofá o las sillas son demasiado bajas, sustituirlas por otras con mayor altura. Asimismo, si nuestra vivienda tiene dos alturas habrá que prestar atención a la escalera. Instalar pasamos, incrementar la iluminación o poner tiras antideslizantes es los escalones son algunos de nuestras recomendaciones. Realizar una rehabilitación de vivienda para adaptarla a personas mayores no es una tarea sencilla de ejecutar. Contar con la experiencia y profesionalidad de una empresa de reformas resultará fundamental para el buen devenir de este proyecto y que nuestros mayores o nosotros mismos podamos vivir en nuestro hogar de forma segura.

Cuando decidimos hacer frente a una reforma de vivienda o de un local comercial, más allá de pensar en qué queremos hacer y el presupuesto a destinar, la preocupación de muchos clientes es cuánto van a durar las obras. Esta cuestión se la plantean las personas que deben abandonar su hogar y que, en muchas ocasiones, supone un gasto extra al ya planteado. Realmente responder a esta pregunta es muy difícil, ya que hay que considerar muchos aspectos sin contar los posibles inconvenientes que puedan aparecer. Pero gracias a nuestra experiencia podemos estimar cuánto se tarda en realizar una reforma integral de una vivienda. Dentro de los múltiples aspectos que una empresa de reformas tiene que analizar a la hora de ejecutar una rehabilitación, la planificación resulta fundamental. Con un buen proyecto y una buena coordinación entre gremios, la obra puede avanzar a muy buen ritmo. De ahí que la figura del coordinador de obra sea indispensable. Una persona que sepa las necesidades del cliente y tenga la capacidad de organizar a su equipo será importante para cumplir con los plazos establecidos. Duración de una reforma integral Junto con una buena planificación se debe examinar otra serie de puntos, como la superficie a remodelar y si la rehabilitación es total o parcial. Asimismo, habrá que tener en cuenta la edad del inmueble, ya que puede que no cumpla con alguna de las actuales legislaciones y haya que cambiar alguna instalación. Esto suele suceder con la electricidad y la fontanería. También debemos analizar quién nos hace esta labor. Si contratamos una compañía, ella será la encargada de coordinar todo el trabajo ya que cuenta con los profesionales necesarios. Si por el contrario la realizan distintos profesionales, la obra se alargará. En general, se puede estimar que una reforma integral de una vivienda que mida unos 70-80m2 está entre las 9-10 semanas. Dentro de este periodo se incluye un pequeño margen de error para cubrir imprevistos. En ese tiempo se cambian suelos, ventanas, renovar la fontanería, la electricidad, trabajos de pintura etc. Aspectos que pueden atrasar una reforma de vivienda De todas maneras, en algunas ocasiones aparecen determinadas dificultades que retrasan este proyecto. Puntos que aunque se tienen en cuenta, siempre pueden ser más graves y el tiempo para solucionarlo mayor. Un buen ejemplo de ello es la elección de los materiales y acabados. Mobiliario a medida o la elección tardía de un determinado tipo de suelo retardará la obra. Por eso, es aconsejable elegirlo con la mayor celeridad. Junto a este aspecto también hay que prestar atención al “papeleo”. Solicitar la licencia de obras es sencillo pero dependemos de la administración. Tras los inconvenientes con el material y la burocracia hay dos puntos que suelen demorar nuestra rehabilitación. El primero es el problema con la estructura. Si hay algún fallo con ella se deberá parar la obra y solventar la incidencia. En los casos más graves puede implicar a la comunidad de vecinos. El segundo tiene que ver con los cambios de última hora por parte del cliente. Sustituir un material por otro o un nuevo diseño ralentizará el trabajo y no cumplir con los plazos. Si has decidido reformar una vivienda, solicita varios presupuestos. Ten las cosas bien claras y resuelve todas tus dudas. En un sector tan competitivo como este, algunas empresas te venden humo para que contrates sus servicios. Desconfía de profesionales que se desmarcan en tiempo del resto de compañías.

Una reforma de vivienda va mucho más allá de realizar una nueva distribución, adaptar la instalación eléctrica a la nueva normativa o elegir los materiales y acabados. A la hora de ejecutar este trabajo hay que valorar dónde vamos a vivir durante la obra. Nos vamos a un hotel, alquilamos un piso, vamos a casa de un familiar, etc. Podemos elegir entre varias opciones, pero ¿qué sucede si no podemos trasladarnos? ¿podemos vivir en casa mientras la reformamos? Lo habitual suele ser abandonar nuestro domicilio durante el periodo que dure la rehabilitación. La relación entre profesionales y convivientes puede ser dura si no se planifica bien la obra, ya que cualquier labor genera suciedad, ruido, nos estorbamos mutuamente o no podemos utilizar alguna estancia. Además, también difiere bastante si la personas es soltera, vive con su pareja o si tiene hijos. Cuantas más personas vivan en el domicilio, los conflictos pueden ser mayores, pudiendo alargar la reforma de la vivienda. Por eso, lo más aconsejable es buscar una solución y si finalmente no podemos, habrá que tener en cuenta ciertos aspectos para llevar esta convivencia de la mejor manera posible. ¿Qué tener en cuenta si vivimos en nuestro hogar durante la reforma? Ya hemos dicho en más de una ocasión que la planificación es lo más importante a la hora de realizar una rehabilitación de vivienda, pues imagínate si vivimos con electricistas, albañiles, carpinteros u otros trabajadores. En este momento sería indispensable diseñar un plan lo más preciso posible: duración de cada trabajo, posibles retrasos… de esta forma desde un primer momento sabemos a lo que nos atenemos y nos adaptaremos mejor. Tras este punto, tenemos que analizar cómo cubriremos nuestras necesidades básicas. Debemos tener siempre un baño disponible y una habitación que funcione de dormitorio, salón y/o almacén. Si vamos a reformar la cocina, la opción de comer todos los días en restaurante resultará costosa, por lo que deberemos estudiar bien esta situación. Otro aspecto a examinar es cuándo hacemos la reforma. Lo más indicado, es efectuarla cuando comienza el calor, en los meses de primavera y verano. Los días son más largos y podemos estar más tiempo fuera de casa. De este modo, coincidiremos lo menos posible con los profesionales y ellos podrán trabajar cómodamente. Además, si nos pilla en periodo vacaciones, se puede aprovechar para a irnos durante una semana o 15 días y así será menor el tiempo que convivamos con la obra. Una vez comenzada la reforma de vivienda, lo más indicado es pactar con los trabajadores una jornada de trabajo. Que empiecen y terminen a una hora determinada facilitará su trabajo y nuestra convivencia, además de poder tener nuestra pequeña intimidad. Y por último, paciencia y más paciencia. Nuestra experiencia, como empresa de reformas, nos dice que vivir en una vivienda mientras se rehabilita no es nada cómodo. Es posible y lo hemos hecho en varias ocasiones, pero generalmente causa demoras y retrasos que hacen incrementar el presupuesto destinado a ello.

El baño, junto con la cocina, es uno de los espacios que más se suelen reformar en una vivienda. Se trata de un espacio polivalente, pero también muy difícil a la hora de decorar, ya que se prioriza la funcionalidad a la estética. El objetivo es crear ambientes confortables con un estilo propio y que cubra las necesidades de las personas que lo vayan a utilizar. Como en cualquier obra, una buena planificación es la base del éxito. Para ello, se deberá prestar especial atención a detalles como: la disposición de los sanitarios, si colocaremos una ducha o una bañera, los revestimientos de suelos y paredes, la iluminación. En función del tamaño del baño, de la cantidad de personas que vivan en la casa y de las necesidades de esto miembros, las reformas de baño pueden estar orientadas de la siguiente manera: Reforma de Baño familiar Dado que entendemos que el baño será utilizado por varias personas con diversas necesidades, optimizaremos el espacio para adecuarlo tanto a jóvenes como a mayores. Los más pequeños de la casa identifican la hora del baño con los juegos, por eso una bañera sería ideal para estos usuarios. Los adultos, por su parte, prefieren disponer de una ducha debido a su practicidad. Los profesionales de BDBN Reformas aportan soluciones para conseguir adaptar el baño a los gustos y necesidades mencionadas sin perjudicar el resto de la distribución: aunque se trate de un espacio reducido, se puede combinar una bañera con una ducha integrada. En cuanto a la distribución de armarios, se tendrá en cuenta el espacio restante disponible para instalar muebles optimizando el espacio al máximo. Dado que se trata de un espacio pequeño con bastante mobiliario, se aconseja optar por colores claros para los azulejos de las paredes, los cuales aportarán una sensación de amplitud. Reforma de Baño moderno Pasan los años y la situación personal de cada familia cambia y siempre buscamos adaptarnos a las nuevas tendencias de decoración. Es posible que donde antes teníamos una bañera, queramos cambiarla por una ducha o donde antes teníamos un solo  lavabo, ahora queramos dos. La zona de almacenaje la podemos adaptar con una estructura actual separada de otras zonas, como son el inodoro y la zona de baño. En cuanto a esta última, podemos optar por una bañera semi independiente o una ducha con plato a ras de suelo. Son detalles que hacen de este espacio una zona elegante y acogedora, pero no debemos olvidar escoger una gama de colores neutros para los suelos y paredes, será la guinda del pastel. Reforma de un Baño pequeño El hecho de tener un baño pequeño no significa que no pueda ser un baño elegante y práctico. En BDBN contamos con profesionales que sacarán el mayor partido a este espacio para encontrar el confort y la luminosidad que tanto deseamos. Al no disponer de mucho espacio, en este tipo de baños hay que tener muy en cuenta los sanitarios y mobiliario que creemos imprescindibles y, según nuestros hábitos y necesidades, nuestros decoradores te harán una propuesta personalizada. Te demostraremos que funcionalidad y estética no están reñidas. Nuestros profesionales de obras y decoración te harán una propuesta personalizada según el espacio disponible en tu hogar, tus gustos y tus necesidades. Si estás pensando en realizar una reforma de baño, no dudes con contactar con nosotros.

Cuando compramos una casa siempre pensamos en cosas que sustituir o modificar. Imaginamos pequeños o grandes cambios que pueden aportarnos mayor confort o funcionalidad. El problema reside en que, a la hora de planear una reforma de vivienda, es más que aconsejable pensar en los años que tiene, ya que algunas veces hay vicios ocultos del propio inmueble que suponen un gasto extra. Si acabas de adquirir una casa con unos añitos o te estás planteando hacerlo, te contamos las reformas más habituales que se realizan en un domicilio según su edad. El parque inmobiliario en nuestro país no destaca por su juventud. Son muchos los edificios que tienen más de 40 años. De hecho, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) el 42% de las viviendas han sido construidas entre 1950 y 1980 y casi un 30% antes del 2000. Esto indica que muchos de estos hogares no están adaptados a las necesidades actuales, su eficiencia energética será baja y probablemente sus instalaciones no cumplan con la legislación vigente. Eso significa que si nos ponemos a rehabilitarlas, debemos modificarlas a los estándares de hoy en día suponiendo un coste. Vivienda entre 5-15 años En una reforma de vivienda de entre 5-15 años de antigüedad solamente habrá que hacer pequeños cambios a gusto de los nuevos propietarios. Dar una mano de pintura, sustituir el suelo de parquet o de tarima flotante… son las labores más habituales. El resto de trabajos suelen ser: cambiar la distribución, reformar la cocina, el baño, etc. Estos no deberían ser prioritarios a no ser que queremos dar un lavado de cara a nuestro nuevo hogar. Viviendas entre 15-40 años En la restauración de este tipo de hoagres, las empresas de reformas suelen recomendar sustituir o reformar completamente tanto la cocina, como el baño y apostar no solo por tendencias más actuales y de mayor calidad, sino por electrodomésticos más eficientes. Además, se deberá revisar la instalación de electricidad y fontanería para saber si cumple con la legislación actual. Tras estos pasos tampoco debemos olvidar hacer pequeñas obras para mejorar la eficiencia energética de nuestro hogar. Apostar por ventanas de PVC o de aluminio con rotura de puente térmico y sustituirlas por las viejas conllevará un abaratamiento de nuestro gasto energético. Este aislamiento también repercute en infraestructuras comunes como en la fachada. Probablemente en un breve periodo de tiempo, la comunidad planteará la opción de rehabilitar la fachada por una ventilada o con aislamiento SATE con el objetivo de convertir la comunidad en un edificio eficiente. Viviendas de más de 40 años Con un piso de más de 40 años es habitual tener problemas con las instalaciones internas. Tanto la instalación de eléctrica como la de fontanería, deberán ser cambiadas para adecuarlas a la normativa vigente. Seguramente, las tuberías serán de plomo o acero galvanizado, materiales que son perjudiciales para la salud, por lo que deberán ser sustituidas.  Lo mismo sucederá con la instalación eléctrica, la obtención del certificado eléctrico es obligatorio y para ello, se debe adecuar el sistema a lo que dicta la legislación. Como ves, plantear una reforma de vivienda va más allá de meterse en temas de decoración, apostar por una reforma de cocina integral o la creación de un nuevo espacio. Según la edad del inmueble, nos deberemos enfrentar a trabajos que ni nos imaginábamos; por este motivo, siempre es aconsejable confiar en profesionales para efectuar esta labor. Ellos saben de primera mano los entresijos a los que hay que enfrentarse, y gracias a su asesoramiento, el presupuesto destinado será el más adecuado y estará mejor invertido.

A la hora de reformar una vivienda con cierta antigüedad es inevitable que aparezcan gastos imprevistos. El “tenemos que hablar” por parte del coordinador de obra siempre es sinónimo de un gasto extra no contabilizado. En ocasiones el desembolso que no repercute solamente en nosotros, ya que dependiendo de la obra, la comunidad debe de hacerse cargo de parte del gasto. Nuestro consejo es contar con un presupuesto un poco más alto para posibles gastos añadidos. De todas formas, el presupuesto destinado a la reforma del hogar no es el mismo si se realiza a través de una empresa de reformas o si realizamos el trabajo nosotros mismos. Aunque se trate de un gasto superior, aconsejamos siempre trabajar con una empresa de profesionales, dado que cuentan con la experiencia suficiente para saber cuáles son los problemas más habituales y sabrán solucionarlos. Los gastos imprevistos en una reforma de vivienda van más allá de efectuar una nueva instalación eléctrica que cumpla con la normativa vigente. En las tareas de demolición, por ejemplo, se suelen descubrir vigas/pilares ocultos que pueden repercutir en la nueva distribución y, en consecuencia, es posible que se deba ampliar el presupuesto. Otro ejemplo de ello, y que muchos particulares desconocen, son los desniveles de paredes y techos. También es habitual la aparición de humedades en baños o cocinas, así como tener que realizar refuerzos de estructuras. Hablamos de una serie de trabajos que si no los tenemos previstos pueden convertir la vivienda de nuestros sueños en la casa de los horrores. ¿Cuándo paga la comunidad los gastos imprevistos? Por suerte o por desgracia, algunos de los gastos a la hora de realizar obras en casa no solo dependen de los propietarios de la vivienda. En determinadas ocasiones es la comunidad quien tiene que hacerse responsable de dichos gastos. Los desembolsos inesperados que deben solventar los vecinos son todos aquellos donde intervengan elementos comunes: fachada, cimentación, cubiertas… En este campo también se encuentran las partes comunes de las instalaciones que pasan por la vivienda, como son las bajantes o los conductos de calefacción. Además, cabe añadir que la comunidad también deberá hacerse cargo de aquellos gastos generados en nuestra vivienda como consecuencia del mal estado de las instalaciones comunes, un ejemplo de ello es la aparición de manchas de humedad por una filtración o por una gotera. Como empresa de reformas de viviendas integrales o parciales, en BDBN creemos que cuanto más planificada y analizada sea la rehabilitación, menos quebraderos de cabeza nos dará. Por eso, es recomendable  realizar una evaluación rigurosa y metódica del estado de la superficie a reformar, así como de las instalaciones comunes que existen. Asimismo, se recomienda destinar alrededor del 10% del presupuesto de la obra para estos posibles imprevistos.